2024年6月25日，邁點(diǎn)聯(lián)合文旅資產(chǎn)管理平臺(tái)邁居在北京舉辦第十三屆邁點(diǎn)品牌發(fā)展大會(huì)。本屆大會(huì)以“穿越周期”為核心議題，通過三大峰會(huì)——旅游住宿論壇、住房租賃論壇、文旅投資論壇，深入探討行業(yè)趨勢(shì)，分析未來(lái)發(fā)展方向。大會(huì)旨在分享短線戰(zhàn)術(shù)，探索長(zhǎng)期戰(zhàn)略配置策略，聚焦品牌價(jià)值引領(lǐng)，激活行業(yè)發(fā)展動(dòng)能，尋求多元發(fā)展路徑。 

　　在中國(guó)旅游研究院產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)楊宏浩主持的圓桌論壇環(huán)節(jié)中，中景恒基投資集團(tuán)副總裁、中景恒基(北京)文化公司董事長(zhǎng)董艷豐與各位參會(huì)專家共同探討了《文旅項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)持續(xù)“輸血”——投融資路徑探討》這一話題。

　　對(duì)話環(huán)節(jié)中，董艷豐和各位專家一致認(rèn)為：充分利用政府政策性資金至關(guān)重要。在文旅項(xiàng)目的投融資過程中，應(yīng)密切留意從國(guó)家到地方各級(jí)政府提供的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼政策，這些政策能夠?yàn)轫?xiàng)目提供穩(wěn)定的資金支持。同時(shí)，企業(yè)自身必須努力提升經(jīng)營(yíng)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量和盈利能力，因?yàn)檎莫?jiǎng)補(bǔ)資金更傾向于支持那些表現(xiàn)出色的企業(yè)和項(xiàng)目。只有當(dāng)項(xiàng)目本身具有吸引力時(shí)，才能吸引更多的融資渠道。

　　民營(yíng)企業(yè)在融資方面仍面臨挑戰(zhàn)，為了解決這一問題，融資渠道需要多樣化，包括但不限于貸款和銀行信貸支持。同時(shí)，招商引資策略應(yīng)根據(jù)地方特色進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)，并在項(xiàng)目前期規(guī)劃上投入更多精力，以確保項(xiàng)目的可行性和成功性。

　　在旅游開發(fā)方面，應(yīng)避免一次性完成所有開發(fā)工作后再進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的做法。應(yīng)該采取分階段的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)策略，即在開發(fā)完一期項(xiàng)目后立即開始運(yùn)營(yíng)，并在運(yùn)營(yíng)過程中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)改進(jìn)和完善后續(xù)的開發(fā)計(jì)劃。這種逐步推進(jìn)的方法更符合旅游行業(yè)低回報(bào)、長(zhǎng)期投資的行業(yè)特性，有助于提高項(xiàng)目的整體效益。

　　展望未來(lái)，董艷豐表示，文旅項(xiàng)目投融資市場(chǎng)將迎來(lái)更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，會(huì)上他倡導(dǎo)了“三合理念”，即與政府、村民和同行合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展。他呼吁各方加強(qiáng)合作，共同探索新的投融資路徑，為文旅行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。同時(shí)，他也期待更多的企業(yè)和專家加入到這個(gè)行業(yè)中來(lái)，共同推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)的繁榮與發(fā)展。